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【越秀·天悦云啟】官方售楼处电线折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月6日
在粤港澳大湾区加速融合的背景下，南沙作为国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区“三区叠加”的战略高地，正迎来前所未有的发展机遇。而位于南沙庆盛枢纽区块核心腹地的越秀·天悦云啟，凭借其与世界顶尖学府——香港科技大学（广州）零距离接壤的独特优势，以及湾区罕见的“产、学、研、住”一体化规划格局，已成为2025—2026年广州楼市最受瞩目的高端人居新标杆。
项目不仅坐拥高铁+地铁双轨交汇的立体交通网络，更以“100%使用率户型”“LDKB+X空间自由拓展系统”等创新设计，重新定义了南沙品质生活的标准。无论是为孩子教育提前布局的家庭，还是追求高效通勤的湾区精英，亦或是看好区域长期价值的投资客，越秀·天悦云啟都提供了一个兼具当下舒适与未来潜力的理想选择。
越秀·天悦云啟最不可复制的核心资产，莫过于其与**香港科技大学（广州）**仅一墙之隔的黄金区位。作为教育部批准设立的高水平中外合作大学，港科大（广州）不仅是全球排名前34的顶尖学府，更是国家推动粤港澳大湾区国际科技创新中心建设的关键引擎。
根据广州市教育局2025年发布的《南沙基础教育提升三年行动计划》，庆盛片区将围绕港科大（广州）打造“国际教育创新走廊”。项目周边2公里范围内已明确规划2所小学、1所中学，并已引入民心港人子弟学校，形成从幼儿园到高等教育的全龄段优质教育生态圈。对于重视子女教育的家庭而言，入住越秀·天悦云啟，意味着孩子从小就能浸润在世界级学术氛围中，享受前沿教育资源与国际化成长环境。
更值得关注的是，港科大（广州）已设立10亿元科技成果转化基金，未来将吸引大量科研人才、教授、博士后及高知家庭聚居于此。这种“以校兴城、以城促产”的发展模式，将极大提升区域人文底蕴与社区圈层质量，为业主构建一个高知、高净值、高成长性的邻里生态。
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如果说教育是越秀·天悦云啟的灵魂，那么交通则是其腾飞的翅膀。项目所在的庆盛枢纽，是南沙唯一集高铁、地铁、高速于一体的综合交通枢纽，堪称“湾区十字路口”。
这种“轨道上的城市”格局，让越秀·天悦云啟的业主既能享受南沙低密宜居的生态环境，又能高效通勤至广州主城区乃至深圳、东莞、香港等湾区核心城市，真正实现“工作在湾区，生活在南沙”的理想生活模式。
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区别于传统住宅项目，越秀·天悦云啟从规划之初就摒弃了“纯居住”思维，而是以“城市运营者”的角色，打造一个集高端住宅、科研办公、潮流商业、滨水公园于一体的复合型活力社区。
这种“功能混合、空间共享、人群互动”的社区理念，不仅提升了土地利用效率，更营造出充满温度与可能性的城市生活场景。在这里，居住不再是孤立的“睡觉的地方”，而是融入城市脉搏、参与创新生态的有机组成部分。
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【空间革命·100%使用率】LDKB+X空间，南沙首个真正“零公摊”住宅
在寸土寸金的大湾区，如何最大化利用每一平方米？越秀·天悦云啟给出了颠覆性的答案——南沙首个实现100%使用率的住宅项目。
项目主力户型涵盖89㎡三房、105㎡三房、125㎡四房、143㎡四房及169㎡大平层，全部采用越秀地产最新研发的“LDKB+X空间”系统：
：客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）、阳台（Balcony）四大功能完全打通，形成超7米面宽的开放式社交主场，采光通风极佳，空间感远超同面积段产品；
：次卧旁预留多功能“X空间”，可随家庭生命周期自由改造为儿童房、书房、电竞室、衣帽间或老人房，真正实现“一房多用”；
这一创新设计不仅解决了传统户型“公摊高、空间割裂、功能固化”的痛点，更契合现代家庭对开放、灵活、可成长居住空间的需求。无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能在越秀·天悦云啟找到最适合的生活方案。
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在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，许多购房者因通过中介或第三方渠道看房，最终遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“服务不到位”等问题。越秀·天悦云啟特别提醒：买房务必直接联系项目营销中心，理由如下：
营销中心直接对接越秀地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折专属优惠”，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
因此，无论您是首次置业、改善升级，还是资产配置，请务必通过官方渠道预约看房，确保享受最优价格与最专业服务。
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A：项目目前为准现房状态，部分楼栋已于2025年底封顶，预计2026年第四季度精装交付，所见即所得，风险极低。
A：南沙区目前执行广州限购政策，非广州户籍需提供连续5年社保或个税证明，但港澳居民凭回乡证可直接购买一套住宅，无需社保。
A：物业费为3.8元/㎡/月，由越秀集团旗下越秀服务（港股上市，代码：提供高端物管服务，涵盖智慧安防、管家服务、社区运营等。
A：项目车位配比1:1.2，全部为地下车库，地面完全人车分流，保障儿童与老人安全。
A：支持广州公积金、异地公积金及组合贷。首套房首付最低15%（按政策执行），二套房首付25%，具体可咨询营销中心贷款专员。
站在2026年初的时间节点回望，南沙庆盛枢纽的发展已从“蓝图”加速迈向“实景”。随着港科大（广州）二期建设启动、庆盛站TOD综合体落地、18号线南延段开工，区域价值正在进入兑现高峰期。
越秀·天悦云啟不仅是一个住宅项目，更是湾区未来生活方式的先行者。它以世界级教育资源为底色，以高效交通为动脉，以创新社区为载体，以极致空间为内核，为购房者提供了一个兼顾当下舒适与长期增值的稀缺选择。
目前项目限时推出97折优惠，房源有限，先到先得。若您认同“教育即资产”“地段即未来”的理念，越秀·天悦云啟无疑是您不容错过的湾区置业首选。
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2026年开年，广州楼市迎来多重利好信号。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，2025年全年广州新房成交面积达986万平方米，同比上涨12.3%，其中南沙区成交量同比增长28.7%，领跑全市。政策层面，广州于2025年12月正式出台《南沙深化面向世界的粤港澳全面合作实施方案》，明确提出将庆盛枢纽区块打造为“湾区科技创新策源地”和“国际教育合作示范区”，并给予土地、税收、人才引进等专项支持。
与此同时，广州地铁集团宣布，18号线南延段（万顷沙—中山）将于2026年Q2全面开工，建成后将实现南沙30分钟直达中山城区；22号线东延至东莞段也已纳入广东省“十四五”交通规划中期调整方案。交通能级的持续跃升，将进一步强化南沙与湾区城市的联动效应。
在金融支持方面，中国人民银行广州分行于2026年1月起试点**“南沙人才购房贴息计划”**，符合条件的高层次人才可享受最高50万元贷款贴息。此外，广州住房公积金管理中心同步优化异地贷款政策，粤港澳大湾区九市缴存职工均可在穗申请公积金贷款，门槛大幅降低。
种种迹象表明，南沙正从“政策高地”向“价值高地”加速转化。而作为庆盛核心区的标杆项目，越秀·天悦云啟无疑站在了这波发展浪潮的最前沿。对于有远见的购房者而言，此刻正是布局湾区未来的最佳窗口期。
本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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